Interview d. 7. november 2024
Marie Skovgaard er uddannet advokat og arbejder i dag med at rådgive små- og mellemstore ejendomsinvestorer. Ved siden af er hun også en del af hendes families virksomhed, hvor hun i fællesskab med sin far og søster forvalter virksomhedens ejendomme.
Yderligere er Marie bl.a. også gæsteunderviser hos Ejendom Danmark, lægdommer ved boligretten på Frederiksberg, samt forfatter til bogen "Den lille guide til investering i ejendom".
Psst! så er Marie også en af indlægsholderne på vores kursus Real Estate Investor IGNITE - Introduktion til ejendomsinvesteringer, som afholdes d. 3-4 december 2024 hos Jyske Bank 😉
Læs hele interviewet med Marie nedenfor.
Fortæl lidt om dig selv
Jeg er næste generation i en familieejet ejendomsvirksomhed startet af min far, og jeg har siden 2014 stået for at administrere og forvalte vores ejendomme og foretage nye investeringer i tæt samarbejde med min far og søster.
Men drømmen var på ingen måde at træde ind i familievirksomheden og arbejde med ejendomme.
Jeg er uddannet jurist fra Aarhus Universitet og har en D.E.U.G i fransk jura (2-årig universitetsgrad) fra Université Panthéon Assas i Paris fra 2005. Jeg blev uddannet advokat i 2022.
Drømmen var en karriere ved Anklagemyndigheden, og under jurastudiet gik jeg benhårdt efter drømmejobbet i valg af studiejob, tilvalgsfag og speciale. Det lykkedes mig at få drømmejobbet, og jeg startede hos Anklagemyndigheden ved Nordsjællands Politi efter endt studie i foråret 2011 og var lykkelig!
Men 3,5 år senere var jeg kørt særdeles træt i faste arbejdstider uden fleksibilitet og et presset arbejdsliv med to små børn derhjemme. Med ønske om en pause og endnu et lille barn på vej, tog jeg orlov fra jobbet hos Anklagemyndigheden og blev ansat i familievirksomheden. Langsomt begyndte virksomheden at vokse på mig, og min opfattelse af ejendommene ændrede sig. Jeg gik fra at se dem som bygninger med lejere, der skulle serviceres, til at se ejendommene som investeringer, der gav mig muligheden for et arbejdsliv med større frihed og fleksibilitet. Samtidig opdagede jeg, hvordan vi løbende kunne arbejde med vores investering og øge både lejeindtægten og ejendomsværdien ved at forbedre ejendommene og skabe merværdi for vores lejere.
Efter 4 års orlov skulle jeg tilbage til Anklagemyndigheden, men jeg valgte i stedet at starte hos DEAS, som er et af landets største administrationshuse. Jeg ønskede at blive endnu dygtigere til at arbejde med ejendomme.
Siden 2018 har jeg rådgivet professionelle ejendomsinvestorer samt pensionskasser, først hos DEAS, senere hos advokatfirmaet Capital Law og Ejendom Danmark. I dag arbejder jeg som advokat for små og mellemstore professionelle ejendomsinvestorer, både nye og erfarne og forvalter fortsat familiens ejendomme sammen med min far og søster.
Jeg er desuden gæsteunderviser hos Ejendom Danmark i lejeretlige fag, og jeg er udlejerrepræsentant ved Københavns huslejenævn og lægdommer ved Boligretten på Frederiksberg.
Jeg har også udgivet bogen ’Den lille guide til investering i ejendom’ fra forlaget Muusmann.
Hvorfor investerer du i ejendomme?
Fortæl hvad der motiverer dig til netop denne type investeringer.
Der er hovedsageligt 3 ting, der motiverer mig ved ejendomsinvesteringer.
For det første, er det en meget håndgribelig og smuk form for investering, og der er en stolthed forbundet med at eje ejendomme og skabe gode hjem for dets beboere.
For det andet værdsætter jeg, at afkastet fra ejendommes drift kan beregnes forholdsvis præcist i modsætning til andre investeringstyper. Der kan være faktorer, der påvirker beregningen negativt for eksempel hvis en lejer ikke betaler sin husleje, eller hvis der er tomgang, men nogle af disse faktorer kan man tage højde for i beregningen.
For det tredje sætter jeg pris på, at jeg selv har mulighed for at arbejde med min investering. Jeg er ikke afhængig af en kompetent CEO i en børsnoteret virksomhed eller et dygtigt team i en startup, jeg har investeret i. Jeg kan tage styringen selv. Det er desuden tilfredsstillende at forbedre en ejendom, så den både skaber værdi for lejerne og giver et godt afkast til ejeren. Når det gøres korrekt, er det en gevinst for begge parter.
Hvordan kom du i gang?
Jeg er lært op af min far, som har vist mig, hvordan man gør. Han har vist mig, hvordan man beregner et afkast, foretager en simpel værdiansættelse og navnlig, hvordan man spotter red flags tidligt i processen, så ikke vi bruger unødig meget tid.
Jeg var overrasket over, hvor rolig jeg var, selvom vi investerede for et to-cifret millionbeløb. Det føles helt anderledes og mindre følelsesladet, end når jeg investerer privat i bolig. Jeg tror, det skyldes, at vi havde gjort vores forarbejde godt, og tallene var gode.
Tog du en videreuddannelse og / eller deltog du i netværk om det?
Jeg tog kurser hos Ejendom Danmark i bl.a. lejeretlige fag, regnskab og investering. Der fandtes ikke noget begynderkursus, som havde alle aspekter med i en ejendomsinvestering og den efterfølgende administration og forvaltning.
Hvilke typer ejendomsinvesteringer har du foretaget og hvordan?
Fortæl gerne om, hvilke ejendomme du investerer i - og ikke investerer i.
Vi investerer primært i omkostningsbestemte ejendomme i Aarhus og København med bolig og lidt erhverv i stueetagen. Vi investerer helst i ejendomme, der ikke er fuldt udviklet, så vi selv kan udvikle på dem.
Hvad er din rolle som investor (aktiv vs. passiv, lead investor etc)?
Vi er aktive investorer, der investerer, administrerer og forvalter det hele selv.
Hvor meget tid bruger du på det?
Det varierer. Vi kigger hele tiden på potentielle investeringer, som matcher vores strategi. Jeg bruger ca. 1 dag om ugen på selve administrationen og forvaltningen af ejendommene.
Har du lagt nogen investeringsstrategi?
Vi har en strategi, men vi kan godt nogle gange blive fristet af gode investeringscases, som ikke passer på vores strategi. Så kommer vi hurtigt til at bruge lidt for meget tid på det, bl.a. fordi vi skal sætte os ind i et nyt marked. Min erfaring er, at det bedst kan betale sig at få lagt en klar strategi, inden man går i gang.
Er der gode råd om ejendomsinvesteringer, du gerne vil dele med andre?
Det har været en stor fordel for mig at have min far med på sidelinjen. Jeg vil klart anbefale, at man søger sparring og støtte fra erfarne ejendomsinvestorer, eller at man søger viden og indsigt via sit netværk eller deltager i kurser, som fx 2-dages kurset arrangeret af Angella Invest om introduktion til ejendomsinvestering d. 3-4 december 2024. Du kan læse mere om kurset her
Alle kan lære om ejendomsinvestering, men det kræver lidt mere indsigt og viden at komme i gang og gøre nogle gode køb, end investering i fx en børsnoteret aktie.
Comments